杭州日報訊 國際濱紅盤江斕映象府8月底交付了。跟普通交付的樓盤不一樣，這個樓盤關注度很高。

其實不難理解，在濱江區西興板塊，品質次新盤不像申花、世紀城那樣多，一抓一大把。

有人認為，這是西興板塊近幾年交付的樓盤中，唯一能和曉風印月較量的。

江斕映象府位于濱和路和協同路交叉口，2023年上半年兩次開盤，有房家庭均拼社保，綜合中簽率均在12%，可以說新房銷售階段就備受市場關注。

小區體量不大，共有7幢25F-26F的高層，約344戶。目前貝殼二手房掛牌22套，但據說內部掛牌已有60多套，掛牌率17%。

從掛牌價看，小區掛牌均價8.65萬元/平方米，多數掛牌單價在8萬元+、9萬元+。單價最低的是一套位于低樓層的146平方米四房，單價6.99萬元/平方米，總價1026萬元，這也是小區掛牌總價最低的一套。

對于新交付小區來說，業主有高期待很正常，但為何價格會掛這么高呢？

首先，江斕映象府產品力不錯。雖然體量小，是限價樓盤，但小區升級了鋁板外立面，公區做得也很有腔調，被稱為“可以住的美術館”。而且小區戶型做得也不錯。

另外，周邊有產業，有江南實驗學校、濱和小學等教育配套。

還有，對于改善家庭來說，西興板塊的品質次新小區實在太缺了，屈指可數。

附近中介小陳透露，業主們對標的是成交價8萬元+、9萬元+的曉風印月，普遍預期較高。

在西興板塊，目前成交量大的，以5萬元+及以下樓盤為主。比如成交單價在5萬元+/平方米的東方郡、掛牌均價3萬元/平方米左右的湘云雅苑，最近成交量都不錯。

板塊內的次新盤，成交量普遍不高。

與江斕映象府相距1.5公里、同樣在濱和路上的曉風印月，是板塊“一哥”，8月只網簽了1套，位于高樓層的136平方米，簽約總價1200萬元，單價8.83萬元/平方米。

中介小陳說，曉風印月的價格一直很堅挺，成交單價普遍在8萬元/平方米以上。面積越大價格越高，比如說188平方米戶型成交價在1800萬元以上，單價要超過9.5萬元/平方米。

位于江斕映象府西南方向、相距1.4公里的御濱府，小區已經滿二，濱江品質，小區東面一路之隔是北塘河小學，7月、8月各網簽2套。

小區起步面積101平方米，目前成交單價6萬元/平方米出頭，小區最大住宅面積139平方米的成交單價6.5萬元/平方米-6.7萬元/平方米。

房齡10年以上的二手房中，只有明月江南的單價穩在6萬元/平方米左右，這個小區7月份網簽6套，8月份沒有網簽。

江斕映象府值什么價？誰會成為這個小區第一個吃螃蟹的人？現在還不知道。

雖然業主心氣高，想對標曉風印月，但“一哥”的位置難以撼動。江斕映象府雖然綜合品質不錯，但部分樓幢靠近高架，離地鐵不近，體量小，往東過了風情快速路就是蕭山區市北板塊。

不過排第二應該沒問題?！俺藭燥L印月，板塊內目前就是它最好。”中介小陳說。

能以什么價格成交？

從房東端看，有兩套最近帶看較多的房子，價格開始出現松動。一套高樓層168平方米，原本掛牌單價10萬元/平方米的，調價3次，降了300萬元，目前掛價1380萬元，單價8.2萬元/平方米。一套中樓層的146平方米，也自降50萬元，把價格調到了7.8萬元/平方米。

從供需角度看，西興板塊目前沒有新房供應，二手房中房齡較新、四房及以上的改善戶型也并不多，此前板塊唯一的純改善小區曉風印月，在貝殼上掛牌52套，掛牌率6%。

咨詢了幾位業內人士，普遍認為江斕映象府的價格應該介于曉風印月和御濱府之間。有人分析，也許7萬元+更容易成交。

另外，在市場上出現的時機也非常重要。去年9月底政策對樓市成交量價的助推作用，相信不少人還記憶猶新。今年9月如果吹來政策暖風，可能對“新鮮出爐”的江斕映象府也會是利好消息。