潮新聞訊 連月來，杭州二手房市場剛性需求旺盛，均價“1字頭”小區成交走俏，持續占據二手房市場主導地位。

杭州貝殼研究院數據顯示，8月杭州二手房成交6633套，其中均價2萬元/㎡以下的住宅成交占比達40%，幾乎撐起了8月二手市場的“半壁江山”。

低總價、低單價的性價比房源正成為當前市場的主要支撐。近期，也有不少讀者向潮新聞咨詢，杭州除了富陽、臨安外，還有哪些小區均價2萬元/㎡以下？為此，潮新聞美好生活研究院進行了梳理。

注：一、以上數據來源于中指研究院，統計為2025年1月-7月二手房成交均價；主城區核心四區為上城、拱墅、西湖、濱江；二、在不同成交時期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。

主城2萬元/㎡以下小區有上百個

臨平、大江東次新房選擇多

數據表明，主城核心四區（西湖、上城、拱墅、濱江）均價2萬元/㎡以內的小區有上百個，價格低的在1.3萬元/㎡。

從區位分布來看，主城均價1字頭的小區，多集中在華豐、石橋、三墩、杭鋼、桃源、丁橋、康橋等板塊。近年來，這些區域一直承載著杭州主城區的剛性需求，尤其在新房市場，是為數不多剛需在主城區可以選擇的板塊。

從小區類型來看，主城范圍內低單價小區，房齡通常都在十年以上，且交易權屬相對復雜，多為經濟適用房或安置房等。比如華豐的北景園、丁橋的陽光逸城、三墩的都市水鄉等大型居住區，即便是市場高點時，房價也處于板塊內相對低的。

值得一提的是，主城區范圍內均價2萬元/㎡以內小區，基本看不到近年交付的次新房身影，即便是像羅蘭香谷、紅蘋果這樣純粹的商品房小區，房齡也超過十年。

相較之下，交付沒幾年、房齡小的次新房更多集中在臨平區和錢塘區。2018年起，臨平的崇賢、星橋、臨平山北，以及錢塘區大江東核心區等板塊密集開發大量住宅小區，如今這些次新小區二手房價大都在2萬元/㎡左右。

像臨平崇賢就有榮安翡翠半島、源翠府、海逸翠廷、瀾仕里、杭語宸鷺院、江南院子等超過15個小區房價“1字頭”，均價最高的不到2萬元/㎡，低有1.6萬元/㎡。

臨平山北次新小區和崇賢不相上下，上坤山語四季、錦畔云汀、汀洲印月、疊翠軒、御清城等超10個小區，房齡都不超五年，二手房成交均價在1萬+。

錢塘區均價2萬元/㎡以內的小區，主要分為兩類：一類是下沙沿江早年開發的項目，如保利東灣、保利像素等；另一類則聚集在江對岸的大江東，幾乎涵蓋了大江東絕大多數二手房，即便是大江東地段較好的江與城，今年來成交均價19601元/㎡。

前幾年賣3萬+的小區

如今不到2萬元/㎡就能買到

事實上，這些二手房均價2萬元/㎡以內的小區，有不少是前些年二手房市場的成交熱門，房價一度站在3萬元/㎡以上。而在這輪下行行情中，房價下滑也讓剛需在杭州的安家成本大大降低。

西湖區三墩板塊的都市水鄉，水月苑、水曲苑、水碧苑等組團，三年前二手房成交均價3萬-3.5萬元/㎡，今年來不到2萬元/㎡。

上城區丁橋的羅蘭香谷，在樓市火熱的那幾年，因價格相對低受到剛需家庭歡迎，市場高點時房價也到過3萬元/㎡，現在均價約1.9萬元/㎡。

余杭良渚曾經的“萬人搖”小區融信瀾天，房價從2021年的36593元/㎡，一路下滑至2023年的32140元/㎡，2024年該小區二手成交均價26110元/㎡，目前則跌破2萬元/㎡。

蕭山新塘的得力名望府，2022年及以前均價還在3萬+，2023年期逐漸跌至目前2萬元/㎡上下。

曾經房價短暫站上3萬元/㎡的臨平區崇賢板塊，如今的小區房價幾乎都在2萬元/㎡以下，高點以3.1萬元/㎡成交的旭輝府，目前均價約1.6萬元/㎡。因為價格足夠低，旭輝府近月成交量激增，杭州貝殼研究院數據顯示，8月旭輝府成交13套，位居月度成交榜單TOP10。

還有部分次新小區，現在買比當初新房發售價還低。余杭瓶窯的溪上儷庭、老余杭的星未來、閑林板塊的時代天境、蕭山空港新城的空港瀾天等，新房開盤時限價都在2萬元/㎡出頭，如今二手均價不到2萬元/㎡。