制圖 高薇

樓市風云變幻，如何淘到一套“價廉物美”的二手房，是不少購房者關心的話題。

記者近日潛入樓市一線，為大家精選了杭城30個高性價比二手樓盤——它們不僅是經歷過成交量與價格雙重考驗的“硬核佼佼者”，也覆蓋了“剛需上車”和“改善換房”的全維度需求。

從樓盤位置、便利度、產品設計、價格這四個關鍵因素展開考量，像老司機帶路一樣，為你附上客觀的星級評分與真實的推薦理由。

越秀星匯城（臨安區）

1月-7月成交均價：9467元/平方米

住媒體推薦指數：★★★☆

推薦理由：星匯城位于臨安區的錦南板塊，優勢是和地鐵16號線的青山湖科技城站步行距離約800米，屬于正宗的地鐵盤。同時它自帶青山湖寶龍廣場，吃喝玩樂購一站式解決，在臨安區算是很優質的配置。戶型以剛需實用為主，得房率高。最核心的競爭力還在于價格，上個月網簽成交均價9315元/平方米，跌破“萬元大關”，這么高的性價比，值得工作在城西、預算嚴格受限、依賴地鐵通行的人群作為置業選擇。

華潤杭曜置地中心（拱墅區）

1月-7月成交均價：47314元/平方米

住媒體推薦指數：★★★★

推薦理由：人稱“華豐造紙廠三兄弟”之一，從新盤搖號開始，預期和人氣就很高。其位于申花北板塊，附近有地鐵和睦站，又有萬象天地綜合體的配套預期。板塊成熟，周邊小區如莫干山路以西的合景天鑾、九龍倉瓏璽，“華豐造紙廠三兄弟”之二的偉星星瓚頌錦府、杭樾潤府，往北還有萬科河頌映象府等次新房品質在這兩年有明顯提升，很適合改善型購房者。

錦文雅苑（拱墅區）

1月-7月成交均價：29091元/平方米

住媒體推薦指數：★★★☆

推薦理由：這是橋西板塊近期殺出的一匹黑馬，作為文瀾實驗學校的學區房，上個月成交量比去年同期翻了一倍。最受歡迎的是兩三百萬元的小戶型。這個價位和品質，對標一些頭部學區的“老破小”學區房，反而更能讓一些年輕父母接受。同時，500米以內有地鐵大運河站，步行到橋西歷史文化街區約10分鐘，日常的社區型娛樂、逛盒馬，一個天陽D32全搞定。是成熟的慢生活之地。

金成竹海水韻（余杭區）

1月-7月成交均價：16381元/平方米

住媒體推薦指數：★★☆

推薦理由：這是一個“用距離換空間，用價格換環境”的典型樓盤。它非常契合在未來科技城工作、有自駕能力、預算有限但又渴望低密宜居環境的剛需和改善家庭。竹海水韻是閑林板塊的“標桿盤”，又是典型的“價格洼地”，十分實惠。但購買前要考慮清楚其公共交通不便的現實。

綠城桃源小鎮（余杭區）

1月-7月成交均價：27609元/平方米

住媒體推薦指數：★★★

推薦理由：閑林標桿改善盤，綠城物業+中式合院，背靠西山國家森林公園，環境靜謐，天然氧吧，居住氛圍純粹。這個超級大盤規劃有高層、洋房、合院等多種業態。尤其是中式合院產品，白墻黛瓦，庭院深深，奠定了改善型品質基調。相較于杭州市區或未來科技城同品質的低密度產品，這里可以用普通高層的預算享受合院生活，價格優勢巨大。

綠城藍庭（臨平區）

1月-7月成交均價：15781元/平方米

住媒體推薦指數：★★★

推薦理由：是臨平東湖新城“神盤”，綠城二代高層公寓的經典代表。周邊路網發達，無縫銜接東湖高架，自駕通勤效率高。適合在臨平或城東工作、重視子女教育、追求穩定社區環境和房產保值性的改善型家庭。

偉星星瓚頌錦府（拱墅區）

1月-7月成交均價：46993元/平方米

住媒體推薦指數：★★★★

推薦理由：享受的是頂級的城市資源配套。商業方面，坐擁城西銀泰、大運河CBD以及自身配建的商業體萬象天地，滿足了高端改善客戶對地段、交通、商業、產品品質的想象。最適合預算充足、追求極致生活效率與品質、同時不愿等待期房的城市精英和改善家庭。

湖墅新村（拱墅區）

1月-7月成交均價：31642元/平方米

住媒體推薦指數：★★★

推薦理由：位于湖墅南路核心地段，是正宗的“老城心”。其最大價值在于地段，步行可達西湖文化廣場、運河畔，距武林廣場僅約2公里，享受主城頂級城市資源的輻射。雖然是典型的“老破小”格局，但正在經歷“舊改新生”，外立面、樓道等公共部分已翻新。不過，本質上，它賣的是地段和學區，而非產品本身。

雙菱新村（上城區）

1月-7月成交均價：40042元/平方米

住媒體推薦指數：★★☆

推薦理由：采荷學區房門檻級選擇，40多平方米小戶型總價200多萬元起。加裝電梯的覆蓋率開始增多，距地鐵2號線慶菱路站約300米，用剛需價格鎖定核心教育資源。

融創璦頤灣（余杭區）

1月-7月成交均價：24902元/平方米

住媒體推薦指數：★★★☆

推薦理由：作為勾莊板塊的高檔小區，曾一度房價飆升，風光無兩。但隨著樓市的調整，泡沫擠出明顯。價格優勢逐漸顯現。隨著勾莊樓市的競爭日趨白熱化，璦頤灣品質和物業都不錯，綜合性價比凸顯，為購房者帶來不少實惠。

機神新村（上城區）

1月-7月成交均價：26895元/平方米

住媒體推薦指數：★★★

推薦理由：屬于用老房子的價格，享受新城的規劃和便利。錢江新城2.0輻射區，60平方米兩居室報價160萬元起，性價比高。舊改后停車位增加，剛需“上車主城”跳板。

恒基旭輝府（臨平區）

1月-7月成交均價：16628元/平方米

住媒體推薦指數：★★☆

推薦理由：臨平崇賢新城板塊二手房，入住率較高。距小區1公里左右有上億廣場，這個小區勝在有價格優勢，雖然周邊缺少中高端配套，但1.6萬元/平方米左右的成交價還是比較適合追求高性價比的剛需，最近成交量也比較大。

都市港灣（臨平區）

1月-7月成交均價：10869元/平方米

住媒體推薦指數：★★☆

推薦理由：喬司板塊2010年后的二手房小區，產品力優于“老破小”。外立面采用真石漆，整體維護狀況還不錯。戶型設計是其核心亮點，主打70-90平方米的緊湊型三居室，得房率很高，普遍在85%以上。

廣廈天都城（臨平區）

1月-7月成交均價：13887元/平方米

住媒體推薦指數：★★★☆

推薦理由：位于臨平區星橋板塊，是杭州名副其實的“衛星城”。其最大優勢是地鐵直達，內部配套自成一體，規模堪比一座小城鎮。經過近20年的開發，社區內商業街、超市、菜場、學校、醫院，甚至公園（天鵝湖）一應俱全，生活便利度極高。購買時務必挑選后期開發的品質組團，避免早期設計的產品陷阱。它是剛需上車杭州的“經典教科書”。

綠城翡翠城四期（余杭區）

1月-7月成交均價：32438元/平方米

住媒體推薦指數：★★★★

推薦理由：整個翡翠城是未來科技城的二手交易量TOP1，是體現綠城對板塊深耕的一個大盤作品。翡翠城四期梧桐郡是組團里最新面世的作品，也是當年搖號場上的紅盤，89平方米可做舒適三房，部分戶型還擁有雙陽臺。再加上巨量的商業配套和綠汀路TOD的能級，這個組合堪稱城西的“硬通貨”。

綠城桂冠東方（蕭山區）

1月-7月成交均價：45718元/平方米

住媒體推薦指數：★★★★

推薦理由：全小區一共有37幢高層，接近2700戶。2024年交付，中央空調地暖新風三大件齊全。配套也不錯，6號線亞運村站、幼兒園和小學都步行可達，商業短板在今年亞奧萬象天地落地后會進一步補齊。

新房當時賣4.7萬元/平方米，目前110-140平方米戶型的掛牌價為5萬元/平方米左右，200平方米改善戶型掛牌價超6萬元/平方米。

萬科大家世紀之光（蕭山區）

1月-7月成交均價：39336元/平方米

住媒體推薦指數：★★★☆

推薦理由：錢江世紀城板塊的高性價比小區，一套80多平方米的小三房總價340萬-390萬元。對口小學是崇文世紀城實驗學校，初中是學軍中學教育集團文淵實驗學校。不遠就是省婦保錢江院區和奧體印象城，整體配套不錯。2018年建成的小區，定位是剛需樓盤，所以在品質方面遜色于板塊內近幾年開發的樓盤。

綠都御景藍灣（蕭山區）

1月-7月成交均價：21193元/平方米

住媒體推薦指數：★★★

推薦理由：總價170萬元左右在這里能買到三室兩衛，而且套內空間還不小。御景藍灣的得房率高在業內是出了名的——89平方米的戶型，最高贈送面積達到43平方米。

小區位于蕭山區義橋板塊，開車到濱江區上班只要十來公里，全程時代大道高架。很多在濱江區上班的購房者會選擇這里。小區樓下還有地鐵18號線民豐站在建， 18號線計劃2028年建成，屆時小區將一躍成為地鐵房。

錢江彩虹城（濱江區）

1月-7月成交均價：35654元/平方米

住媒體推薦指數：★★★☆

推薦理由：位于濱江區一橋南板塊，錢塘江邊，位置核心，周邊配套成熟，是濱江區早期的標志性樓盤。出行和生活都很便捷，距離地鐵聯莊站只有400米，距離濱江寶龍廣場大約900米。雖然有20年房齡，但成交量在整個濱江區名列前茅。120多平方米的三室兩衛戶型，價格450萬元左右。小區周邊的學校有錢塘實驗小學、高新實驗中學、杭州第二中學教育集團附屬第一學校等，在濱江區家長中口碑不錯。

欣盛東方郡（濱江區）

1月-7月成交均價：45000元/平方米

住媒體推薦指數：★★★☆

推薦理由：東方郡常年霸榜濱江區成交前三名。對口學校是濱江區知名的江南實驗學校（九年一貫制），很多重視孩子教育的家長買在這里。

雖然交付有15年了，但地段屬于濱江區政府板塊核心，又是地鐵房，到濱江天街、銀泰等商場都很近。最熱門的戶型是89平方米，有兩室和三室兩種，總價400萬元左右。缺點是只有130平方米以上的大戶型才有兩衛設計。

旭江華庭（濱江區）

1月-7月成交均價：49481元/平方米

住媒體推薦指數：★★★☆

推薦理由：濱江區江景房，窗外就是大蓮花碗，是少數“可以在自家窗臺上看演唱會”的小區之一。旁邊有地鐵6號線、7號線雙地鐵口，商業、交通配套都不錯。

88平方米掛牌總價430萬元左右，大戶型掛牌價稍高。

中國鐵建德信君宸（蕭山區）

1月-7月成交均價：34925元/平方米

住媒體推薦指數：★★★☆

推薦理由：距離地鐵7號線明星路站約700米，是蕭山區市北板塊成交最活躍的小區之一。

市北板塊離濱江和錢江世紀城都很近，預算夠不上這兩個板塊的購房者，有很多會退而求其次選擇市北板塊。

中國鐵建德信君宸是2018年交付的，80多平方米的三室兩衛最便宜的只要240萬元。小戶型基本都可以淘到300萬元以內的房源。

金地濱江萬科樂虹灣（蕭山區）

1月-7月成交均價：40807元/平方米

住媒體推薦指數：★★★☆

推薦理由：2021年交付的次新房，步行500米可達地鐵1號線湘湖站。門口就是彩虹快速路和風情大道高架，出行很便利。靠近湘湖和白馬湖公園，有一定的景觀優勢。小區規模較大，有2000多戶，高層面積89-140平方米，涵蓋剛需和改善多種戶型，89平方米都是兩衛設計，113平方米能做到四室兩衛。從掛牌房源看，89平方米只要300萬元出頭。

戈雅公寓（蕭山區）

1月-7月成交均價：17647元/平方米

住媒體推薦指數：★★★

推薦理由：位于蕭山區聞堰板塊，與濱江區浦沿板塊一路之隔，地鐵4號線延伸段建成后，這里的公共出行會更方便，屬于濱江區外溢板塊。

2006年交付的小區，有洋房、別墅和高層。160多萬元能在近濱江的地方買到三室兩衛，是這里的最大優點。即便買一套四室改善戶型，也只要200萬元出頭。而且單價“1字頭”的戈雅公寓西面還有江景加成。

瀾悅帝景灣（蕭山區）

1月-7月成交均價：23000元/平方米

住媒體推薦指數：★★★

推薦理由：這是恒大在杭州的第一個項目，位于蕭山區南臥板塊，居住氛圍濃厚。小區有地暖和恒溫泳池，離地鐵站不算近，步行要1.4公里左右。板塊近年配套有所提升，銀泰百貨也在1.5公里步行范圍內。

小區分多期交付，最新的一批是2019年交房的。從掛牌房源看，200萬元左右可以買到帶裝修的三室兩衛。

融創森與海之城（蕭山區）

1月-7月成交均價：10232元/平方米

住媒體推薦指數：★★☆

推薦理由：位于蕭山區浦陽鎮，屬于郊區。2023年9月交付，目前還有部分新房在售。項目占地約5000畝，戶型格局都沒有過時，高層南面還有湖景，有一定景觀優勢。但只有鎮級配套，也無地鐵規劃，出行主要依靠自駕。

優點是非常便宜，掛牌單價多在8000元/平方米，一套三室兩衛的毛坯洋房，掛牌總價60萬元。

東海檸檬郡（錢塘區）

1月-7月成交均價：21426元/平方米

住媒體推薦指數：★★★☆

推薦理由：是錢塘區成交量最活躍的小區之一，位于下沙沿江板塊，但相比其他小區更接近金沙湖，步行至金沙湖公園只要600米，小區旁邊就是銀泰百貨。

周邊的新房如沐晴川府的銷售也一定程度上帶動了小區銷量。相比3萬元/平方米的新房，東海檸檬郡單價只要2萬元/平方米出頭，89平方米的三室兩衛180萬元左右能買到，性價比較高。

景冉佳園（錢塘區）

1月-7月成交均價：20509元/平方米

住媒體推薦指數：★★★

推薦理由：杭州的經濟適用房小區，有60平方米的兩房戶型。隔壁就是文海實驗學校，可以步行上學。文海的口碑和成績都不錯，而景冉佳園最低只要100萬元出頭就能買一套，總價可控、距離又近，很多人稱這里是杭州家長性價比最高的購房目的地之一。

野風海天城（錢塘區）

1月-7月成交均價：18181元/平方米

住媒體推薦指數：★★★

推薦理由：錢塘區下沙沿江板塊的大型住宅小區，有3000多戶，交付于2008年，是區域內的熱門二手房源。作為十幾年房齡的小區，少見地做了人車分流設計。距地鐵1號線云水站約200米，周邊配套完善。東側約500米是錢塘江。戶型稍顯過時，90多平方米只有兩室一衛，120平方米也只有三室一衛，和現在的小區比功能性不足。但單價“1字頭”，性價比突出，適合在下沙和城東工作的剛需購房者。

融創城（錢塘區）

1月-7月成交均價：18590元/平方米

住媒體推薦指數：★★★

推薦理由：大江東板塊的核心位置，緊鄰東沙湖公園，隔壁是龍湖天街，下樓就是啟成學校。

相比新房買入價，絕大多數二手房源價格已跌破發行價，房東基本只有“虧多虧少”的差別。

2022年建成的次新小區，具備了近年杭州商品房的精裝修和戶型設計，風格比較現代。小區目前最便宜的房源，100平方米掛牌170萬元。