杭州近日掛牌兩宗涉宅地塊，分別位于拱墅區石橋單元和余杭區良渚東單元，計劃于7月22日完成出讓。

石橋、良渚地塊

周邊發展都已十分成熟

新掛牌的石橋、良渚這兩宗地塊，周邊區域發展都已十分成熟，住在這里可以享受到比較便利的生活配套。

石橋地塊位于秋石高架路以東，永華街以南，西側緊鄰棠悅芳華軒，地塊容積率1.7，起拍總價34310萬元，起拍樓面價14256元/平方米。

地塊附近交通便利，直線距離1公里可達華豐路地鐵站，另有秋石高架、華西路、石橋路等城市主干道縱橫交錯。

商業配套有新開業的吾悅廣場；醫療配套方面，3公里內有三甲醫院樹蘭醫院、市一醫院（城北院區）；教育資源方面，周邊有景成實驗學校、風華中學等；環境方面，背靠半山國家森林公園，生態資源豐富。

今年2月，石橋板塊連推兩宗宅地，目前均為待售項目。一個是棠悅芳華軒，容積率2.2，成交樓面價17347元/平方米；另一個項目位于保利都和軒的東側，中天與海威聯合以23035元/平方米的地價收入囊中。

新掛牌的良渚這宗地塊，范圍東至上祥路，南至油車橋港北側綠帶，西至杭行路東側綠帶，北至通運街，屬于勾莊板塊，出讓起價118037萬元，樓面起價約13476元/平方米。

地塊直線距離祥園路地鐵站約600米，周邊商業配套有城北萬象城、杭行薈、星創城等多個大型商業中心。

隨著大量住宅項目交付，勾莊板塊居住氛圍越來越好。板塊過去新房限價31200元/平方米，今年已經有兩宗不限價項目入市，一宗是去年9月20日拿地的建杭·和萃攬悅園，另一宗是2024年10月29日拿地的中建·玉湖之星。

建杭·和萃攬悅園目前已開盤六次，均價26749-30779元/平方米；中建·玉湖之星第二次開盤均價32000元/平方米，首開均價32599元/平方米。

6月27日杭州6宗地塊出讓

本月，杭州土地市場還有一宗非常重磅的“大戲”，那就是6月27日的土地出讓——參與出讓的6宗地塊分布在錢江世紀城、未來科技城、錢江新城二期和運河新城等地，其中有5宗是按杭州“好房子”標準建設的試點地塊。

比如錢江世紀城地塊，位于錢塘灣未來總部基地，錢江世紀城核心區和亞運村之間，將打造為全球總部創新地和灣區活力未來城，是杭州未來最重要的城市戰略發展區域。2023年9月，建發競得錢塘灣未來總部基地內的一宗地塊，不少網友猜想，建發可能會繼續參與這宗新地塊的競爭，進行“補倉”。

其中的未來科技城地塊，靠近杭州“新中軸”，而且是未來科技城內首宗不限價的地塊。地塊周邊水系環繞，生態優美，南側是阿里公園，距離葛巷地鐵站約600米，周邊聚集了釘釘總部、VIVO全球研發中心、字節跳動等科技公司。

錢江新城二期是近年杭州掛牌宅地較多的板塊，6月27日出讓的地塊位于板塊東部，距離紅普南路地鐵站不到200米，可便捷通往錢江新城CBD、江河匯等地。

丁橋桃花湖地塊，距離地鐵3號線桃花湖公園站600余米。周邊配套齊全，環境舒適。

位于湘湖附近的蜀山地塊，是“商改住”地塊，位于湘湖金融小鎮東側，南面一路之隔為龍湖湖前印院、招商湖秀臻和府，地塊容積率僅1.2。

還有運河新城地塊，東側是一線運河景觀，自然環境得天獨厚，周邊有錦繡育才教育集團、浙大邵逸夫醫院大運河院區、樹蘭醫院、運河灣綜合體等配套資源。