潮新聞訊 16日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了杭政儲出【2025】80號地塊商品住宅（設(shè)配套公建）項目方案公示。



（鳥瞰圖）

杭政儲出【2025】80號地塊即為金茂運河新城項目，項目規(guī)劃9幢4-6F疊排和1幢3F配套用房。公示時間自2025年9月17日至9月26日。建設(shè)單位為杭州京茂置業(yè)有限公司。

2025年6月27日，蘇州騰茂置業(yè)有限公司（金茂）以總價115726萬元競得原運河新城單元GS1004-09-2地塊，成交樓面價為41240元/㎡，溢價率為55.9%。

地塊出讓文件顯示，該地塊項目為全市住宅品質(zhì)提升試點項目。且不得建設(shè)別墅(含合院)、聯(lián)排，新建住宅建筑高度最高部分與最低部分高度比不超過 3:1，層數(shù)不小于4層。住宅層高不小于3米，除底層設(shè)置配套公建的單元外的高層住宅須設(shè)置架空層且架空層層高不小于4米。

根據(jù)規(guī)劃，項目內(nèi)部配套公建面積不大于10%。社區(qū)居委會、社區(qū)服務(wù)用房等面積不小于1130㎡。



（區(qū)位圖）

地塊位于運河新城單元，緊鄰金茂和越秀項目（金茂·宸茂府和越秀·運啟河樾府），東側(cè)即為京杭大運河，擁有著一線稀缺運河景觀。

金茂項目于2025年4月成交，容積率1.8，成交樓面價38951元/㎡，溢價58.8%，規(guī)劃4幢13-17F高層和7幢5-6F疊排；越秀項目，成交樓面價為39146元/㎡，溢價58.2%，規(guī)劃5幢6F疊排和1幢3+4F疊排。

地塊用地面積20044m2，總建筑面積49999.64m2，地上計容建筑面積28061.60m2，地上不計容建筑面積1140.04m2，地下建筑面積20798m2，容積率1.40，建筑密度35%，綠地率30%。根據(jù)公示，項目規(guī)劃9幢疊排，包含5幢4F和4幢6F，以及1幢3F配套用房。



（總平圖）

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