杭州市中心老小區又吃香了！降價150萬，3.4萬/㎡的現代雅苑火速成交

“最近，市中心房齡較大的大戶型突然變得很吃香。”德佑文暉店店長黃建軍告訴記者，像施家花園、和平小區面積120-130㎡的四房房源，掛牌單價甚至不足3萬元，幾乎每天都有人來看房。

這或許得感謝取消限價后市中心新房的一波漲價潮。如今市中心一套四房戶型的新房，總價基本上都在1000萬元以上。這么一比，總價400萬元左右的市中心“老破大”重回購房者視線。

調價8次，降價150萬元

3.4萬元/㎡的現代雅苑火速成交

黃建軍近期成交了一套現代雅苑的133㎡房源。這套房源于2024年12月掛牌，初始掛牌價為600萬元，折合單價4.5萬元。因無人看房，房東無奈調價，2025年1月直降40萬元，但效果甚微；2月繼續降價10萬元；3月降價了30萬元；4月降價了40萬元……

掛牌了半年時間，房東先后調價8次，6月將掛牌價調整至462萬元。這回，一下子有6組意向購房者上門，不到半個月便成交。據悉，這套現代雅苑的最終成交價為450萬元，單價約3.4萬元。

施家花園 吳佳怡/攝

西湖文化廣場旁的施家花園一套114㎡的房源，目前掛牌價310萬元，折合單價2.7萬元。該房源在今年4月首次掛牌，起始掛牌價為398萬元。之后降價了3次，6月20日降到了310萬元，之后一周帶看數量達到了14次。中介表示，這套房源的意向客戶很多，很快就會成交。

杭州我愛我家數據顯示，部分老小區大戶型的成交量已經遠超去年。比如現代雅苑，100㎡以上的房源去年上半年僅成交了5套，今年截至6月24日，已經成交了13套大戶型。

綠洲花園 吳佳怡/攝

綠洲花園今年一共成交了7套房源，全是大戶型。記者看到中介發布的信息，綠洲花園一套125㎡的房源，掛牌價只要410萬元，折合單價3.3萬元。信息一經發布，中介就接到了不少意向購房者的電話。面對蜂擁而至的購房者，房東很快意識到自己“賣得太便宜”了，第二天就把掛牌價調整到了470萬元。

市中心的中介表示，最近，只要是400萬元左右的四房戶型，成交都非常快。尤其是裝修較新，可以拎包入住的，成交周期只需要1個月。

其中，施家花園、和平小區這類樓梯房，面積120-130㎡的戶型，可以設計成四房，樓層在2-5樓，單價不到3萬元。現代雅苑、名苑、綠洲花園這類120-140㎡的房源，有電梯，單價在3.2-3.6萬元之間，周期在60天內也可以成交。

核心區新房價格水漲船高

“老破大”性價比凸顯

在武林門附近上班的趙先生最近也看起了市中心的老小區房子。趙先生表示，如今想在市中心買一套新房或者次新房，總價至少在1000萬元以上。比如已經三次開盤的東新板塊新房岸芷丁香，均價連連上漲，第三次開盤均價達到了5.93萬元/㎡，大部分房源的總價都超過了1000萬元；旁邊的次新房小區和品，成交單價也都在6萬元以上；還有安琪兒區塊新盤錦上萬象府，首開均價為6.6萬元/㎡。

對比之下，趙先生發現了“老破大”的高性價比。以他最近看的綠洲花園為例，雖然房齡較老，但價格幾乎只有和品、岸芷丁香相同面積房源的一半。更重要的是，綠洲花園在朝暉路上，靠近西湖文化廣場、武林廣場，比市面上的新房、次新房都要更好。

趙先生認為，預算不到500萬元，又想兼具大戶型和市中心位置的需求，那么老小區的大戶型就成了他現階段最好的選擇。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，“好房子”的落地，確實反而給了“老破大”以希望。主要原因在于產品力不斷提升的新房，價格也隨之上漲。但對于許多購房者來說，預算有限，再回頭看已經將價格調整至低點，且有明顯得房率、戶型、地段優勢的老小區房源，性價比自然凸顯。